Заповедный Кипр

На этом острове еще есть такие места, где виллу у пляжа можно приобрести менее чем за полмиллиона долларов. Это небезопасно, однако другого шанса купить недвижимость на европейском побережье Средиземного моря по такой цене скоро не будет. Непризнанная Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) активно стремится в ЕС.

Можно ли на европейском побережье Средиземного моря приобрести виллу с бассейном общей площадью 180 кв. м в пяти минутах пешком от пляжа за $300 тыс.? Можно. С некоторыми оговорками, но можно.

Как добраться

С географической точки зрения остров Кипр, конечно, не совсем Европа, однако большая его часть уже давно в составе Европейского Союза. В отличие от южной греческой Республики Кипр (РК), ТРСК не является членом ЕС. Более того, она — не признанное мировым сообществом государственное образование, официальные отношения с которым поддерживает только Анкара. Покупать недвижимость на территории, выбитой из международного правового поля, — затея достаточно рисковая.

Попасть в главный аэропорт страны — Эркан — можно двумя не самыми удобными маршрутами. До столицы ТРСК Лефкоша (север Никосии) можно лететь через Стамбул, где в «транзите» придется провести 4-6 часов. Дешевле обойдется полет через Республику Кипр, но там могут и запретить въезд в ТРСК. Неудобная дорога до своего «домика у моря» — вторая значимая оговорка.

Но все перечисленное — это еще полбеды. Гораздо хуже то, что у «свежеприобретенной» собственности через некоторое время вполне может объявиться «старый» хозяин — тот, кто владел недвижимостью до событий 1974 года и вовсе не собирался ее продавать. В этом случае дело может докатиться и до Страсбурга. И это, пожалуй, самая важная оговорка.

Без хорошего юриста не обойтись

Каждый, кто, несмотря на перечисленные выше оговорки, все же хочет по дешевке приобрести недвижимость на Кипре, должен заручиться поддержкой хорошего юриста, не менее хорошего нотариуса или же максимально надежного риелтора. Недобросовестные риелторы по поддельным бумагам без особого труда продадут владение, принадлежавшее бежавшим на юг грекам-киприотам или же туркам-киприотам, также покидавшим Кипр в смутные времена. Система документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, на Северном Кипре достаточно сложная, поэтому запудрить мозги приезжим клиентам для «профессионала» задача элементарная. Безусловно, стремясь улучшить репутацию ТРСК в глазах иностранных инвесторов, республиканские власти предпринимают множество мер по борьбе с подобным мошенничеством и достаточно успешно. Но даже в том случае, если все сделано по закону, это не обеспечивает 100% «чистоты» сделки — страна-то непризнанная.

Не редки случаи, когда против покупателей возбуждаются уголовные дела, как в соответствующих инстанциях РК, так и в европейских судах. По мнению греческой стороны, ее подданным принадлежит чуть ли не четыре пятых «незаконно оккупируемой» северной земли. Сейчас только в Европейском суде по правам человека в Страсбурге рассматриваются 1,4 тыс. исков, поданных греками-киприотами. Процессы затягиваются на годы, но в результате подсудимые рискуют потерять не только свои инвестиции на Северном Кипре, но и собственную недвижимость на родине, которую могут отнять в качестве компенсации истцам. Таким образом, казалось, дешевое и выгодное вложение может оказаться чрезвычайно дорогостоящей авантюрой.

Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше всего покупать недвижимость, снабженную подлинным сертификатом собственности не позднее 1974 года. Собственно, в ТРСК существует четыре основных вида документов, так называемые титулы. Первый и, наверное, самый надежный — фригольд иностранца. Это международно-признанный документ, носителями которого являются, как правило, европейцы, купившие недвижимость на Кипре до 1974 года. Второй вид титула, также в достаточно высокой степени гарантирующий чистоту сделки, — турецкий фригольд. Обладателями такого сертификата являются турки-киприоты, которые также стали владельцами соответствующей недвижимости до 1974 года. Еще с двумя видами документов в принципе лучше не связываться или хотя бы только в том случае, если соотношение цена — риск уж очень привлекательно. Фригольд ТРСК — это недвижимость, которая до войны 1974 года принадлежала грекам-киприотам. Сегодня Северный Кипр считает эти земли своей территорией и тоже выставляет их на продажу.

Последние титулы встречаются двух видов — Эсдеер и Тахсис. Эсдеер относится к землям, занятым турками-киприотами, бежавшими с греческой части острова. Брошенное ими там имущество власти Северного Кипра оценили по балловой системе. В соответствии с этой оценкой беженцы получали «аналогичную» недвижимость, оставленную эвакуировавшимися на юг греками. При этом они отказывались от принадлежащих им владений на Южном Кипре в пользу ТРСК, которая теперь использует их в качестве аргумента в продолжающихся переговорах по урегулированию кипрской проблемы. Тахсис — это титул, который присваивался землям, отданным Анкарой турецким семьям в качестве компенсации за жизни солдат, погибших в войне 1974 года. Практически всю недвижимость с фригольдом ТРСК греки по-прежнему считают своей.

Оправданный риск

Недвижимость на Северном Кипре может свободно приобрести любой иностранец, но не более одного донума (треть акра = примерно 1300 кв. м) на человека. При этом супружеская пара считается одним лицом, если только у супругов не разные фамилии. В отдельных случаях власти ТРСК могут разрешить купить и более одного донума, в случае если участок будет использован для развития туризма. Впрочем, с целью занятия туристическим бизнесом лучше и легче приобрести участок на правах аренды по так называемому лизгольду. Арендовать можно участок и побольше, и на целых 49 лет, да и судиться ни с кем, скорее всего, не придется.

Если уж все-таки покупать недвижимость или землю, то лучше запастись терпением. Процедура оформления может затянуться на целый год. Учитывая высокую опасность того, что продаваемая недвижимость может оказаться «нечистой», Совет министров по закону должен провести целый ряд проверок. Такие же процедуры обязаны осуществить риелтор и нотариус. Весь этот процесс обойдется покупателю примерно в $4-5 тыс. Из них около $2 тыс. — оплата агентских услуг. Остальное — стоимость получения разрешения от Совета министров. Его цена составляет от $1,5 тыс. до $3 тыс., включая услуги хорошего юриста или нотариуса. НДС на Северном Кипре — 6%, но он взимается с оценочной стоимости объекта, выданной Земельным комитетом.

Собственниками недвижимости здесь уже являются свыше 15 тыс. иностранцев. По мнению экспертов, сейчас самое подходящее время для удачных капиталовложений в этой части острова. Современное руководство ТРСК активно лоббирует свое вступление в ЕС как наиболее реальный вариант разрешения кипрского кризиса. Рассматриваются два основных варианта. Первый — объединение с Республикой Кипр по принципу федерации. С такой инициативой еще в 2004 году выступил генеральный секретарь ООН Кофи Аннан. Но на проведенных в РК и ТРСК референдумах по данному вопросу мнения киприотов разошлись. Турки подавляющим большинством проголосовали за воссоединение — греки, наоборот, категорически против. Тем не менее этот вариант по-прежнему остается на повестке дня. Второй (куда менее реалистичный) — признание Северного Кипра и присоединение его к Евросоюзу как суверенного государства. В ТРСК считают, что переговоры при посредничестве ЕС не могут быть справедливыми, пока одна сторона является членом союза, а другая нет.

Как бы ни затягивалось разрешение конфликта, Кипр рано или поздно будет объединен, и ТРСК станет Европой. А значит, и цены там станут европейскими. Пока же это масштабная стройплощадка, предлагающая виллы любого формата в непосредственной близости от Средиземного моря. Русских, которые уже скупили всю средиземноморскую недвижимость Испании и Италии, на Северном Кипре ждут. Риелторы создают русскоязычные интернет-странички и сами учатся говорить по-русски. На «великом и могучем» постепенно начинает разговаривать и обслуживающий персонал. Так что добро пожаловать в ТРСК.

Ваши замечания, пожелания