Вы можете позволить себе жить лучше

Вы долго размышляли, как так получается, что вокруг столько людей покупают квартиры и улучшают свои жилищные условия. Ведь не может быть, чтобы в Москве было столько миллионеров. Так кто же они, эти счастливые люди, которые могут позволить себе приобретение жилья, где они берут на это деньги? Каждый, кто задает себе этот вопрос, на самом деле спрашивает о другом: «Как я могу улучшить жизнь своей семьи»?

Новая квартира — это шанс на новую жизнь: разъезд с родителями и начало по-настоящему самостоятельной жизни, возможность иметь еще одного ребенка, право приглашать к себе друзей и завести домашних животных, украсить дом и наполнить его своими вещами — все то, что невозможно в съемной квартире или требует получения согласия любимых родственников.

Это также приобретение актива, ценность которого увеличивается со временем. Это, в конце концов, новый социальный статус Человека, который сам купил свою квартиру.

Кредит на любой вкус

Итак, вы почувствовали, что настало время купить квартиру. Ознакомившись с ситуацией на рынке недвижимости и неоднократно услышав совет риэлторов не отказываться от лучшего варианта только из-за нехватки наличных средств, пришли к мысли о целесообразности выяснить, что же все-таки могут предложить банки. Теперь вы уже знаете, что большинство людей вашего круга и уровня достатка покупает квартиры в кредит.

Заходя в банк, вы морально готовы услышать о необходимости подтверждения доходов, немыслимом количестве справок, сотне ограничений на приобретаемое жилье. Но в офисе МДМ-Банка вы будете приятно удивлены. Уже во время первого интервью вы узнаете условия кредитования и требования, предъявляемые МДМ-Банком к заемщикам. Если они оказались приемлемыми для обеих сторон, то, скорее всего, остальные этапы не вызовут особых проблем. Рассмотрение заявки на ипотечный кредит занимает всего 3-5 дней, так как мы ценим свое и ваше время и не заинтересованы месяцами требовать новых доказательств вашей платежеспособности, чтобы потом отказать.

Вы также узнаете, что доходы могут быть подтверждены как традиционным — справкой по форме №2-НДФЛ, так и косвенным образом. Что сумма кредита может составлять от 10 (в Москве — 15) тыс. долларов до 200 тыс. и более в любой валюте — долларах, евро или рублях. Что срок кредита может быть и три, и пять, и десять лет.

Ипотека без риска

Но главное, как известно, в мелочах. По своему опыту большинство из нас знает, что покупка новой квартиры часто предполагает продажу старой. Со сделками такого типа связаны большие сложности — начиная с оформления регистрации и заканчивая возможностью внесения оплаты только после продажи старого жилья. Специалистами МДМ-Банка разработаны организационно-правовые схемы, которые позволяют избежать нервотрепки и сделать процедуру таких сделок максимально безопасной и быстрой, защитив интересы как покупателя-заемщика, так и банка-кредитора.

При покупке квартиры — будь то на вторичном рынке или в новостройке — присутствуют свои риски. Конечно, тщательная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой на вторичном рынке, осуществляется и риэлтором, и при государственной регистрации, но полностью избежать непредвиденных ситуаций позволяет только страхование титула собственности в одной из лучших в России страховых компаний — ОСАО «Ингосстрах».

Новая квартира не имеет шлейфа сомнительных историй предыдущих собственников и жильцов, поэтому страхование титула не является обязательным требованием МДМ-Банка. Если квартира приобретена по договору соинвестирования до завершения строительства, то необходимо быть уверенным, что она будет построена в оговоренные сроки и при условии, что у квартиры только один владелец. Это тоже вопрос правильной и своевременной регистрации, а также тщательного юридического анализа договора соинвестирования и проверки надежности компании-подрядчика. МДМ-Банк кредитует покупку квартир на этапе строительства в домах 17 ведущих московских застройщиков, которые обеспечивают ввод 80% возводимых площадей. Предлагая услуги по кредитованию всех типов сделок, МДМ-Банк приобрел опыт, позволяющий выбрать оптимальный вариант для каждого клиента.

Индивидуальный подход

Все покупатели намерены погасить кредит как можно раньше, однако сохранить при этом привычный уровень жизни не всегда получается. МДМ-Банк рекомендует выбрать такой срок погашения, чтобы расходы на обслуживание кредита не превышали 30-35% семейного бюджета. Это легко спланировать, так как кредит погашается равными платежами. Более того, при необходимости в течение 2-3 дней банк предоставит вам кредит до 10 тыс. долларов на неотложные нужды в рамках согласованного объема кредитования на покупку квартиры.

МДМ-Банк считает, что большинство людей, имеющих работу и крепко стоящих на ногах, может рассчитывать на улучшение своих жилищных условий с помощью ипотечного кредита. Поэтому мы не ограничиваем выбор приобретаемого жилья — ведь именно вам жить в этом доме не один год, и вы оплачиваете эту покупку. Единственное наше требование — чтобы дом не находился в аварийном состоянии или в списках на снос.

Мы знаем, что ваши обстоятельства могут измениться, ведь жизнь не стоит на месте. Возможно, через год после покупки у вас родится долгожданный ребенок и вам потребуется квартира большей площади. Если квартира был приобретена в инвестиционных целях, вы можете решить, что пришла пора зафиксировать прибыль, продав ее. Это ваше право, и банк поможет осуществить погашение кредита путем продажи квартиры и при необходимости предложит новый.

Цены на жилье в последние годы стремительно растут — причиной тому является увеличение доходов населения, порождающее спрос, который опережает предложение квартир. В этом есть и положительные, и отрицательные стороны, прогнозировать будущее рынка жилья достаточно сложно. Проконсультируйтесь с вашим риэлтором, и помните, что МДМ-Банк всегда на страже ваших интересов. Если в процессе поиска квартиры цены выросли, то вам не потребуется тратить время на повторное рассмотрение банком заявки для увеличения суммы кредита. Цены на недвижимость могут упасть, соответственно, снизится стоимость заложенной квартиры. Но если вы исправно обслуживаете кредит, банк не будет требовать дополнительного обеспечения. Ваши доходы выросли, и вы хотите досрочно погасить кредит или купить другую квартиру — можете сделать и это, причем без каких-либо штрафов через 0,5-2 года с момента выдачи кредита в зависимости от его срока.

Чистая ставка

Многие потенциальные заемщики, обзванивая банки в поисках лучших условий, задают вопрос о процентной ставке. Но заявленная ставка — это еще не полная стоимость кредита: например, о том, что в некоторых банках с низкими ставками ежемесячное обслуживание кредитного счета стоит 0,3% годовых, вы можете узнать только после того, как квартира выбрана, согласие банка предоставить кредит получено, залог внесен — и отступать некуда. И дополнительные 3,6% в год будут вас сопровождать до последнего дня погашения кредита. Об этих вещах лучше думать заранее, но уж если вы попали в такую ситуацию, не отчаивайтесь. МДМ-Банк поможет вам погасить невыгодный кредит и оформить новый на лучших условиях.

Мы не вводим своих клиентов в заблуждение, у МДМ-Банка стоимость кредита — это 11-15% годовых в валюте или 15-18% — в рублях в зависимости от срока, 30 долларов — за рассмотрение кредитной заявки, разовая оплата 120 долларов за открытие и ведение ссудного счета (независимо от срока кредита) и 0,1% от суммы кредита — в случае ее снятия наличными. Вы также оплачиваете страхование своей жизни и здоровья, риска гибели имущества, а в случае покупки квартиры на вторичном рынке — титула собственности.

Москва — дорогой город, тем не менее, 40% наших заемщиков — это обычные люди со средним для столицы достатком. Наши кредиты действительно доступны: средний заемщик — это семья, приобретающая свое первое жилье или улучшающая жилищные условия путем обмена с доплатой. Для получения кредита в размере 15 тыс. долларов на 10 лет необходим совокупный доход семьи от 700 долларов в месяц (включая доход поручителя — при его наличии), кредит в 40 тыс. долларов на 10 лет предполагает уровень от 1850 долларов в месяц на семью.

На рынке есть все, и каждый может найти вариант себе по карману. Мы на постоянной основе сотрудничаем с ведущими агентствами недвижимости Москвы и финансируем покупку жилья в Подмосковье. Наши ипотечные программы предлагаются в 12 городах России, и их число постоянно растет. Еще совсем недавно каждый кредит был событием, а теперь мы выдаем их каждый день.

Не бойтесь начать, ведь ничто не помешает улучшить условия жизни по мере роста вашего дохода. Мы уверены в будущем и готовы показать кратчайший путь к вашей мечте.

Ваши замечания, пожелания