Тонкости выбора «вторички»

Решение о покупке квартиры принято, но с какой стороны подойти к осуществлению задуманного? О том, как выбрать и купить «новостройку», сказано и написано много, а о «вторичке» собирать информацию приходится по крупицам.

Сегодня вторичный рынок переполнен привлекательными предложениями, однако выбрать из всего вороха объявлений «то самое» довольно сложно. Как же быть, когда глаза разбегаются?

1. Определяемся с классом жилья

Прежде чем перебирать сотни объявлений, вам надо понять, жилье какого класса вы хотели бы приобрести и какое жилье вы реально потянете.

Обычно выделяют эконом-, комфорт-, бизнес-класс и элитную недвижимость. Повышение класса жилья напрямую влияет не только на стоимость жилья, но на жилищные условия, уровень благоустройства и прочее. Например, дом класса «бизнес» зачастую имеет закрытую охраняемую территорию, подземный паркинг, увеличенную площадь квартир, большое разнообразие планировок и более высокие потолки.

Кроме того, принципиально важно на первоначальном этапе здраво оценивать свои возможности. Например, если вы рассчитываете на ипотеку, вы должны прикинуть, какую общую сумму и какой ежемесячный платеж вы реально сможете погасить.

2. Критерии поиска

Помимо класса, необходимо определиться с иерархией критериев отбора. В основном покупатель руководствуется следующими характеристиками: местоположение, транспортная доступность и налаженность движение общественного транспорта, развитость инфраструктуры, наличие образовательных и медицинских учреждений поблизости, наличие паркинга, экологическая ситуация, благополучность района и состояние квартиры. Выделение приоритетных характеристик и четкая их иерархия позволят ограничить поиск.

3. Отбрасываем наиболее непривлекательные варианты

Для того чтобы здраво смотреть на вещи и адекватно оценивать имеющиеся предложения, вам необходимо изучить не только объявления, но и общую ситуацию на рынке. Здесь следует учитывать динамику цен, престижность и благоустроенность районов и т.п. На основании этих данных вы сможете отобрать наиболее и наименее выгодные предложение. При этом не стоит бояться отказываться от неоднозначных вариантов, которые вызывают у вас сомнения. В конце концов, вам необходимо не количество, а качество.

4. Просмотр квартиры и не только

Сразу стоит оговориться, что подходя к этому этапу, лучше всего максимально сократить количество квартир. При этом не стоит скупиться на время на просмотр. Лучше внимательно изучить 5 предложений, чем бегло просмотреть 10 вариантов. К тому же при доскональном осмотре вы вполне можете заметить какие-то недоделки или недостатки, например, подтекающую сантехнику или др. В таком случае вы вправе торговаться и добиться дисконта.

Кроме того, отправляясь на просмотр квартиры, не будет лишним прогуляться по району.

5. Ремонт не стоит переплаты

Заявление о том, что ремонт – это всегда выгодная инвестиция, является распространенным заблуждением. Если продавец принимает решение о ремонте специально под продажу, скорее всего, он сильно потеряет. В целом на практике мало у кого из продавцов жилья получается отбить деньги в полном объеме даже за хорошо выполненный ремонт, так как мало кто из покупателей готов переплачивать за отделку.

Стоит заметить и то, что ремонт, предлагаемый собственником, должен в целом соответствовать уровню самого жилья, в противном случае он точно окажется недооценен. Кроме того, повышение класса дома повышает шансы того, что покупателю вообще не понадобится отделка, так как он захочет оформить все помещения на свой вкус.

Таким образом, покупателю перед покупкой жилья стоит сразу определиться, собирается он делать ремонт или готов приобрести квартиру с отделкой, ведь может получиться и так, что покупка жилья с добротным и качественным ремонтом обойдется дешевле, чем приобретении «голой» квартиры с перспективой самостоятельного ремонт.

Ваши замечания, пожелания